Brederodestraat 107

Omschrijving

Unieke kans!
Ontdek deze charmante vrijstaande villa, gunstig gelegen tussen de zee en de Zuidduinen. Met een eigen oprit en garage biedt dit huis een comfortabele leefruimte op een verhoogd perceel. Een unieke kans om te genieten van de rustige omgeving en de nabijheid van de natuurlijke schoonheid van de kust.

De prachtig aangelegde tuin met verschillende zonneterrassen rondom de woning biedt aan de achterzijde een adembenemend vrij uitzicht over de Amsterdamse Waterleidingduinen. Ontspan op de sfeervolle, overkapte veranda in de achtertuin; een ideale plek om samen te komen met vrienden en/of familie. Hier kunt u tot aan de laatste zonnestralen genieten van de ondergaande zon.

Niet alleen is de woning goed onderhouden en voorzien van moderne gemakken zoals dubbele beglazing en 12 zonnepanelen, maar ook draagt de ligging van de villa op het duin bij aan de privacy van de woning. Hierdoor bevindt u zich iets hoger dan het straatniveau, wat een extra gevoel van privacy toevoegt aan deze ideale leefomgeving van rust en comfort.

INDELING
Begane grond: Bij binnenkomst bevindt u zich in de entree/vestibule met toegang tot de garage. Vanuit hier leidt een deur naar de hal, waar u een ruim toilet met fonteintje, een provisiekelder en toegang tot de slaapkamer, de woonkamer en de woonkeuken vindt.

De ruime woonkamer is voorzien van openslaande deuren naar het zonnige zijterras. Een schouw met een karakteristieke gietijzeren houtkachel maakt de winters aangenaam vertoeven. Dankzij de vele raampartijen is deze ruimte op elk moment van de dag een heerlijk lichte plek om te verblijven.

De royale woonkeuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt via de achterdeur of openslaande achterdeuren directe toegang tot de achtertuin, veranda en aangebouwde schuur.
De keuken is uitgerust met twee (schier)eilanden aan weerszijden en beschikt over een 5-pits gasfornuis met oven, Quooker, vaatwasser, magnetron, koelkast en vriezer, waardoor het een ideale plek is voor kookliefhebbers om te genieten van het bereiden van maaltijden in een ruime en goed uitgeruste omgeving.

Stap vanuit de hal op de begane grond rechtstreeks de eerste slaapkamer binnen, compleet met een en-suite badkamer en openslaande deuren die leiden naar de achtertuin. De ruime badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel en inloopdouche, inclusief hand- en stortdouche. Ook beschikt het over een tweede toilet en aansluitingen voor zowel de wasmachine als de droger, waardoor het een functionele en comfortabele ruimte is voor dagelijks gebruik.

1e verdieping: Vervolgens leidt de hal ons met de trap naar de eerste verdieping. Deze verdieping is recent volledig gerenoveerd en omvat een nieuwe badkamer, een ruim dakkapel en overal zijn nieuwe ramen geplaatst, waardoor een moderne en comfortabele leefruimte is gecreëerd.

De overloop wordt verlicht door een prachtig glas-in-loodraam, en biedt tevens twee separate inbouwkasten voor extra opbergruimte. Vanaf hier heeft u toegang tot de drie slaapkamers en de volledig gerenoveerde badkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, zowel een regen- als handdouche, een toilet en een ruime wastafel, waardoor een luxe en ontspannen sfeer wordt gecreëerd.

De eerste slaapkamer op deze verdieping biedt met zijn ruime en uitgestrekte dakkapel toegang tot het royale zonneterras op het zuidoosten aan de achterzijde van de woning.

Slaapkamer 2 fungeert momenteel als praktisch en inspirerend atelier, met een dakkapel en handige bergruimte onder het knieschot. Vanuit hier kun je ook de Vlizotrap bereiken die toegang geeft tot de riante bergzolder. De derde slaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een handige inbouwkast.

Garage: De verwarmde garage is voorzien van een elektrisch bedienbare roldeur en biedt directe toegang tot de hal van het woonhuis. Met voldoende ruimte voor het parkeren van één auto, evenals fietsen en bijvoorbeeld kitesurfuitrusting, is het perfect voor degenen die willen genieten van de nabijheid van de zee, op slechts een steenworp afstand.

De villa is perfect gelegen, op slechts een steenworp afstand van het strand, de zee en de duinen, waar u kunt genieten van een heerlijke kop koffie bij een van de vele strandpaviljoenen.
Bovendien bevindt het gezellige centrum zich op slechts 5 minuten afstand, met een scala aan boetieks, restaurants, uitgaansgelegenheden en supermarkten. Ook belangrijk is de nabijheid van het NS-station, met rechtstreekse verbindingen naar Haarlem en Amsterdam, evenals gemakkelijke toegang tot uitvalswegen, sportfaciliteiten, scholen en diverse andere natuurgebieden.

Goed om te weten:
- 12 zonnepanelen
- Heerlijk licht huis omgeven door ramen
- Uitgestrekte dakkapel in de lengte van de eerste verdieping
- Slaapkamer met eigen badkamer op de begane grond
- Dubbele beglazing HR ++ gelaagd
- Buitenkranen
- Extra berging naast de woning
- Huis is voorzien van een alarmsysteem
- Oprit voor het huis waar u een auto kwijt kan
- Zonnige tuin met meerdere beschutte zonneterrassen
- Geliefde woonomgeving
- Vrij uitzicht over de duinen
- Oplevering in overleg
- Parkeren voor vergunninghouders en betaald parkeren in de straat.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.650.000,- kosten koper Prijs per m² € 9.116,02 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Bouwperiode 1945-1959 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 181 m² Perceeloppervlakte 655 m² Externe bergruimte 12 m² Inhoud 758 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 23 m² Indeling Overige inpandige ruimte 21 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Douche, 2 Toiletten, Ligbad, Wasmachineaansluiting, Inloopdouche, 2 Wastafelmeubels Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Voorzieningen Rookkanaal, Schuifpui, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 23-06-2030 Isolatie Dakisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel en zonnecollectoren C.V.-Ketel Nefit Proline HRC30 (ketel uit 2009, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van verwarming en voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Parkeervergunningen en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Zandvoort Sectie C Perceelnummer 4974 Oppervlakte 655 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties